Westland 22.07.2012 - Nadat fractie LPF Westland op maandag 16 juli jl. het DHV-rapport met het zoveelste onderzoek over een nieuw gemeentehuis dan eindelijk had ontvangen, bleek deze wederom vol te staan met de meest bizarre aannames en verkeerde uitgangspunten.
Daar waar we vorig jaar al vast konden stellen dat de rapportages van onderzoeksbureau AT-Osborne de prullenbak in konden vanwege grove fouten en verkeerde steeds wisselende cijfers, presteerde DHV het zijn goede naam in één klap te grabbel te gooien door de blunders van de eerdere rapportages als uitgangspunt te nemen. Het was daarom ook niet zo gek dat het DHV rapport met een onwerkelijke astronomische kostprijs van een gemeentehuis op de Rabo-locatie in Naaldwijk kwam van 60 miljoen euro.
Wat ook opviel was dat DHV op een van de eerste pagina’s aangaf de Rabo-locatie in Naaldwijk maar niet verder te onderzoeken omdat het niet zou voldoen aan het bestemmingsplan of de structuurvisie. Opvallend detail daarbij is dat DHV compleet over het hoofd heeft gezien dat we die zaken nu juist in 2008 al hebben vastgesteld op het eerdere en veel grotere eerste plan voor een gemeentehuis aan de Verdilaan. Kortom, de 60.000 euro die DHV voor dit broddelwerk heeft durven rekenen, had beter aan een van de noodlijdende verenigingen die Westland inmiddels heeft kunnen worden besteed.
Wat verder opvallend was, is dat DHV het rapport reeds op 24 juni jl. afgerond had, terwijl wethouder Boogaard het de raad pas na 21 augustus had willen sturen. Nu we de inhoud van het rapport kennen wordt duidelijk waarom. Het rapport is geheel toegeschreven naar de ISW-locatie met als alternatief het oude Rabo-gebouw in combinatie met het oude gemeentehuis in ’s-Gravenzande. Naar goed gebruik in overheidsland lijkt het er op dat het onderzoeksbureau DHV de conclusie al voor de werkzaamheden aangereikt heeft gekregen. Spijtig maar waar. Het blijkt de zoveelste goocheltruc te zijn van de tegenstanders van een centrale huisvesting van het ambtelijk apparaat en het bestuurscentrum.
LPF-Westland heeft afgelopen week de nodige bouwkundige bureaus in Nederland benaderd met de vraag wat nu een vierkante meter nieuwbouw zou moeten kosten voor de bouw van een middelluxe kantoor. Van diverse zijden kwam steeds naar voren dat er gerekend moet worden met een bedrag van € 1.300,-- per vierkante meter bruto vloeroppervlakte (BVO). BVO wil zeggen, de totale hoeveelheid benodigde oppervlakte.
In de uitgangspunten zoals de raad begin dit jaar heeft vastgesteld, gaan we uit van een benodigd hoeveelheid van 16.700 m2 BVO, maar door wetswijzigingen en bezuinigingen zou dat eerder minder kunnen worden. Als we dus het bedrag aanhouden zoals bouwkundige bureaus hanteren, komen we op een bedrag uit van een kleine 22 miljoen euro. Dat is een wezenlijk anders bedrag dan DHV hanteert, waarmee is aangegeven dat zij dus niet kunnen rekenen ! De grond en het oude Rabo-gebouw hebben we reeds aangekocht en betaald voor een bedrag van 7 miljoen euro en als je dan nog de inrichting zou rekenen op ca. 5 á 6 miljoen dan ben je dus compleet klaar voor 34 miljoen euro.
Op vrijdag 20 juli jl. heeft ook het architectenbureau HET uit Naaldwijk gereageerd op het DHV-rapport. Zij zijn inmiddels een samenwerking aangegaan met Westlandse bouwbedrijven die eveneens hun bouwexpertise hebben ingebracht in de berekening voor het gebruik van de Rabo-locatie voor nieuwbouw. En wat blijkt: ook zij komen op dezelfde berekeningen uit die wij zojuist hebben aangegeven. Sterker nog, dit samenwerkingsverband zou zich er zelfs op vast willen leggen om het te realiseren. Uiteraard moeten overheidsopdrachten van deze schaalgrootte openbaar worden aanbesteed. Iets waar LPF-Westland al sinds 2009 op aan dringt.
Immers, als je aanbesteedt weet je exact wat de markt voor de bouw van het gemeentehuis vraagt en kan je altijd nog beslissen als gemeenteraad of je dan gaat gunnen en bouwen of niet. Het feit dat een deel van de raad zo’n besluit tot bouwen en aanbesteden voor zich uit blijft schuiven en steeds nieuwe onderzoeken vraagt, toont aan dat men te laf is om de verantwoordelijkheid te nemen. Deels omdat men dondersgoed weet dat centrale huisvesting altijd goedkoper is dan meerdere panden in diverse kernen en deels omdat men nu al weer bang is voor de verkiezingen van 2014.
Dit soort slappe knieëngedrag duurt nu al jaren en heeft de Westlandse gemeenschap al vele miljoenen aan projectkosten, renteverlies en onnodige onderzoekskosten gekost. Hoog tijd dus om nu wel de verantwoordelijkheid te nemen en door te pakken, zodat we naar een normale centrale huisvesting van de gemeente kunnen. Wij zullen op 4 september a.s. onze duidelijke en immer consequente en consistente lijn duidelijk maken en verdedigen in de gemeenteraad.
Fractie LPF-Westland
Bijlage: brief en berekening HET-architektenbureau
Gemeente Westland
Postbus 150
2670 AD Naaldwijk
College van Burgemeester en Wethouders
Raadsleden gemeente Westland
Kenmerk : 1031-cor.009
Datum : 19-07-2012
Onderwerp : Stadskantoor Westland aan de Verdilaan te Naaldwijk.
Geacht College en geachte Raadsleden,
Wij, het samenwerkingsverband tussen de Westlandse bouwondernemers van Mierlo, WEBA, WEBOMA en HET architectenbureau, hebben via uw adviseur DHV antwoord gegeven op de vraag behulpzaam te willen zijn bij het valideren van ons initiatief voor een stadskantoor aan de Verdilaan te Naaldwijk zoals dat is gepresenteerd aan de Raad op 8 februari 2012. Het antwoord is gegeven op 8 juni 2012 waarin heel duidelijk is verbeeld wat het bouwvolume zal zijn op de locatie Verdilaan inclusief de te verwachten bouwhoogte, en waarin eveneens helder is neergezet wat de te verwachten sloop-, bouw-, installatie- en stichtingskosten zowel voor een stadkantoor van 14.700 m2 als een gemeentehuis van 16.700 m2 zullen zijn.
Tot op heden hebben wij geen terugkoppeling gehad en zijn wij ook nog niet in staat geweest om te reflecteren over afwijkende standpunten ten aanzien van hetgeen wij hebben ingebracht. Echter, via de media zijn enkele belangrijke conclusies die in het rapport zouden staan aan het Westlandse publiek verspreid. Conclusies die met name betrekking hebben op ons initiatief en dusdanig van inhoud zijn dat onze vakkundigheid en deskundigheid in twijfel worden getrokken. Om die reden voelen wij ons genoodzaakt via deze weg te reageren en u op de hoogte te stellen van de , naar onze mening, onjuiste informatie die via de media verspreid is.
Er zijn 2 punten waar wij volstrekte helderheid over willen geven.
1. De bouwhoogte en het volume.
Er wordt in het artikel van Het Hele Westland "ISW-locatie komt steeds meer in beeld" van woensdag 18 juli gezegd, wij citeren: "De Rabo-locatie valt af omdat de kavel onder meer onvoldoende ruimte zou bieden om het gevraagde bouwvolume van 16.700 m2 bruto vloeroppervlakte te kunnen realiseren. Ook als de raadszaal en de fractiekamers in het gemeentekantoor in ’s-Gravenzande gehuisvest blijven, biedt de Rabo-locatie volgens de onderzoekers onvoldoende ruimte."
Voor ons een onbegrijpelijke conclusie. Wij hebben onmiskenbaar aangetoond via doorsneden en impressies dat het volume uitstekend ingepast kan worden op deze locatie. De hoogte is maximaal 14.4 m. (4 lagen van 3.6 m) bij het oppervlak van 16.700 m2 dus inclusief raadzaal en fractiekamers. Maar wij maken u erop attent dat onze visie gericht is op het maken van een stadskantoor met een volume van 14.700 m2 en dan hebben wij het over een hoogte van slechts 10.8 m. (3 lagen van 3.6 m). Dit is dezelfde hoogte als het huidige gebouw. Wij willen bovendien een duurzaam gebouw maken met beperkte hoogte omdat wij de installaties intelligent integreren en dat betekent dat we eerder lager dan hoger uit zullen gaan komen!
2. De kosten.
In het artikel "Politiek vuurwerk op komst over gemeentehuis" in de AD Westlandse editie wordt gesteld, wij citeren: "Het bureau (lees: DHV) becijferde dat een nieuw gemeentehuis op de Rabo- of ISW-locatie minimaal 50 tot 60 miljoen euro zou gaan kosten". Wij kennen de parameters van dit getal niet. Wat wij wel weten, is wat wij hebben aangeboden en u zult zien dat onze investeringskosten substantieel lager zijn. Dat sluiten wij als bijlage bij. Wij maken u erop attent dat deze getallen door alle partijen zijn geaccordeerd en gegarandeerd!
Om zo volledig mogelijk te zijn, sluiten wij ook de brief bij waarin wij nog eens extra benadrukken welke voordelen er zijn in de exploitatie en flexibiliteit voor de nabije toekomst als het gaat om het realiseren van een stadskantoor aan de Verdilaan te Naaldwijk. Wij hebben op een zeer vakkundige en deskundige wijze onze bijdrage geleverd aan de discussie omtrent dit dossier en met deze inbreng tonen wij dat opnieuw aan. Mocht u daar behoefte aan hebben dan zijn wij uiteraard bereid op korte termijn een en ander toe te lichten.
Wij wensen u veel wijsheid.
R.J.M. Hoek architect ir. V. Dekker W.J.M. van Mierlo
Drs. J. Kester Drs. Ing. W.G. Koelemij
Bijlage : 1031-cor.005 d.d. 08-06-2012
: Bijlage 3 – 1a, 1b, 2a en 2b Bouwkostenramingen en stichtingskostenramingen.
: Bijlage 1 – Impressies bouwvolume 14.700 m2 en 16.700 m2 (reeds bij u bekend)
C.c. : DHV – dhr. J. Smeets
P.s. Colt 56 Het artikel is door LPF Westland geschreven. Harries naam stond er abusievelijk onder.