Gemeente; geen bankgaranties voor Vestia

Geplaatst door Westlanders.nu op 23/04/2012 10:41 - Gewijzigd op 23/05/2012 14:58

Honselersdijk 23.05.2012 -  De fractie LEO 2.0 heeft het College in een op 21 april 2012 ontvangen brief vragen gesteld over Gemeentegaranties aan woningbouwcorporatie Vestia.  

Ingevolge het bepaalde in artikel 26 van uw "Reglement van Orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de Raad", beantwoorden zij deze vragen als volgt:

Vraag 1.

Wanneer heeft het college informatie gekregen over de financiële problemen bij Vestia?

Antwoord

Op 30 januari 2012 is een artikel verschenen in het Financieel Dagblad over de financiële situatie van Vestia. Naar aanleiding van de situatie heeft telefonisch contact plaats gevonden tussen het college en directie Vestia Westland.

Vraag 2.

Is het college het eens met LEO 2.0 dat de risicowaardering van alle garanties en borgstellingen door de crisis en in het bijzonder aan woningcorporatie Vestia aan herwaardering toe zijn?

Antwoord

Ja, het college is het hiermee eens. Bij elke B&W-nota inzake gemeentelijke garanties en borgstellingen worden de (mogelijke) risico's extra beoordeeld. Alle garanties en borgstellingen richting corporaties zijn bekeken en hiervoor is een risicowaardering uitgevoerd.

Vraag 3.

Wij verzoeken het college om een overzicht van alle versterkte garanties / borgstellingen aan Vestia tot op heden met de bedragen, resterende looptijden en projecten

Antwoord

In de bijlagen 1 a en 1 b vindt u, gebaseerd op de gegevens zoals deze ook in de jaarrekening 2011 staan, de stand van de op dit moment nog lopende (indirecte) garanties aan Vestia. Sinds 2005 zijn er geen leningen verstrekt aan Vestia (vaak was sprake van herfinanciering van lopende leningen). Sinds de beleidsnota "Beleidsregels garanties en borgstellingen gemeente Westland" van 2007 dient nadrukkelijk te worden vermeld voor welke projecten geld geleend wordt van de gemeente Westland. De laatste verstrekte leningen aan Vestia (of herfinanciering van oudere leningen) hebben plaats gevonden voordat deze nota in werking trad.

Vraag 4.

Van de instellingen waarbij een gemeentegarantie loopt (van meer dan € 1 mln) wordt jaarlijks een beperkt onderzoek gedaan naar de financiële positie van deze instelling met als doel eventuele risico's vroegtijdig te kunnen signaleren.

Wat heeft het laatste onderzoek in 2011 naar Vestia opgeleverd? Graag inzage.

Antwoord

Het laatste onderzoek in 2011 naar Vestia gaf geen aanleiding tot bijzondere opmerkingen.

In bijlage 2 treft u dit onderzoek aan.

Naast een cijfermatige controle gebaseerd op de gegevens van de balans wordt ook het tekstgedeelte van het jaarverslag doorgenomen op eventuele aandachtspunten.

Recent is nogmaals het tekstgedeelte doorgenomen om met de kennis van nu te kijken of er in de tekst iets te vinden is waardoor er te concluderen zou zijn geweest dat Vestia door bovenmatig handelen in derivaten in de problemen zou kunnen komen.

Uit de tekst van het jaarverslag blijkt eerder het tegengestelde:

Op pagina 5 staat het volgende;

"Het actief treasurybeleid heeft er in 2010 toe geleid dat Vestia de A1-status van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) heeft gekregen. In 2009 was dit nog nipt de C-status".

Zowel het jaarverslag alsmede informatie van het Centraal Fonds Volkshuisvesting gaven ons geen reden voor nadere opmerkingen of vragen.

Vraag 5.

De gemeente hanteert beleidsregels voor garanties en borgstellingen. De toepassing is een collegebevoegdheid.

  1. Is het college van oordeel dat deze beleidsregels toereikend zijn voor de huidige financiële situatie? LEO 2.0 verzoekt om toezending van de nota beleidsregels.
  2. Is het college voornemens om de beleidsregels te actualiseren? Zo ja, in welke richting? Zo neen, waarom niet?

Antwoord

5 a. Ja, beleidsregels zijn toereikend. De nota beleidsregels treft u aan in bijlage 3.

5 b. Wij overwegen geen aanpassingen, omdat wij van mening zijn dat de beleidsregels voldoende mogelijkheden bieden om de risico's te beperken.

Vraag 6.

Wat impliceert het toepassen van de beleidsregels (van 5a. en 5. b) voor nieuwe garanties en borgstellingen aan Vestia?

Antwoord

De huidige situatie van Vestia betekent dat aan haar geen garanties en borgstellingen afgegeven kunnen worden, niet door zowel het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) als banken. In artikel 4.3 van de nota "Beleidsregels en borgstellingen gemeente Westland" staat vermeld: "wanneer een specifiek waarborgfonds op een aanvraag afwijzend heeft beschikt is geen gemeentelijke garantstelling mogelijk". Dit betekent dat de gemeente niet als individueel rechtspersoon garant zal staan richting corporaties als een waarborgfonds geen garantstelling wil geven. 

Vraag 7.

Welke garanties en borgstellingen aan Vestia "zitten in de pijplijn" en om welke bedragen looptijden en projecten gaat het?

Antwoord

Geen, er zitten geen aanvragen in de pijplijn en deze worden voorlopig ook niet verwacht.

Vraag 8.

Zijn er concrete plannen voor verkoop van huurwoningen door Vestia in Westland?

Antwoord

In de berichtgeving wordt gemeld dat Vestia de komende jaren van het totale bezit 15.000 woningen gaat verkopen. Dit treft uiteraard ook een deel van het woningbezit van Vestia Westland. Vestia verwacht dit voor de zomer verder concreet te kunnen maken.

Vraag 9.

Welke maatregelen overweegt het college om het risico terug te dringen? Wordt daarbij overwogen een relatie aan te brengen tussen de eventuele verkoop van woningen en de uitstaande garanties/borgstellingen?

Antwoord

Het college heeft geen mogelijkheid om het risico terug te dringen. Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) is de bevoegde instantie om de opbrengst van verkoop van woningen door Vestia in te zetten voor:

-     hetzij de bedrijfsvoering van Vestia

-     hetzij aflossing van een bij Vestia geborgde geldlening. Het WSW bepaalt in dat geval welke lening het meest gunstig is om af te lossen.

Op korte termijn zullen wij bij u terugkomen voor aanvullende beantwoording van vragen van Progressief Westland welke op 1 maart 2012 aan u zijn verzonden. 

Wij gaan er vanuit uw vragen met deze brief te hebben beantwoord.

Burgemeester en wethouders van Westland,

de secretaris,                       de burgemeester,

M. van Beek

J. van der Tak