College beantwoordt vragen over woningbouwontwikkelingen zonder bestemmingsplan

Geplaatst door Westlanders.nu op 09-02-2018 05:08 - Gewijzigd op 09-02-2018 07:17

Westland 09.02.2018 - De fractie CDA heeft in december collegevragen gesteld over woningbouwontwikkelingen zonder bestemmingsplan.


Ingevolge het bepaalde in artikel 42 van uw "Reglement van Orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad van de gemeente Westland 2016", beantwoorden zij deze vragen.

Vraag 1

Hoe gaat u om met genoemde woningbouwplannen in Wateringen en Kwintsheul?

Antwoord 1

In het kader van de actualisatieplicht van de bestemmingsplannen van de gemeente Westland zijn voor vrijwel alle gronden van de gemeente Westland nieuwe bestemmingsplannen vastgesteld, zodat alle bestemmingsplannen niet ouder zijn dan 10 jaar. Bij de actualisering waren de bestemmingsplannen grotendeels conserverend van aard. Daarnaast was bij de actualisering niet bekend en onderzocht wat de gewenste ontwikkelingen voor de drie locaties waren en waren de gronden in eigendom van particulieren. Bij de herzieningen van de bestemmingsplannen ‘Kern Wateringen’ en ‘Kern Kwintsheul’ zijn de gronden dan ook bestemd conform de voorgaande bestemming als ‘Bedrijf’.

Voor alle drie de locaties is er een quick-scan ingediend door een aanvrager:

- Wittebrug Kerkstraat 127A te Kwintsheul (W-QS-2015-0237);

-  Verkade aan de Kerkstraat 58-60 te Kwintsheul (W-QS-2016-0441);

- Garage Dries Kerklaan 65, 67 en 69 te Wateringen (W-QS-2017-0744);

De quick-scan is een ambtelijke beoordeling waar door de aanvrager geen rechten aan ontleend kunnen worden, aangezien het uiteindelijke besluit door het college of de raad worden genomen. Dit wordt ook expliciet opgenomen in de uitgaande brieven. In alle drie de gevallen is geoordeeld dat niet negatief wordt gekeken naar het omzetten van de bestemming ‘Bedrijf’ in de bestemming ‘Wonen’, maar dat de initiatieven zoals ingediend nog niet akkoord zijn.

Het is aan de aanvrager om - naar aanleiding van de uitgaande brief – het ingediende plan aan te passen. Naar aanleiding van de aanbevelingen uit de Quick-scan is voor de locatie Wittebrug een aanvraag omgevingsvergunning ingediend. Bij de behandeling van de aanvraag omgevingsvergunning wordt een integrale afweging gemaakt, waarbij in ieder geval wordt gekeken naar stedenbouw, woonvisie, verkeer en water.

Vanwege de strijdigheid met het bestemmingsplan en het feit dat het gaat om meer dan 10 woningen (zie ‘Aanwijzing categorieën gevallen waarin een verklaring van geen bedenkingen niet is vereist 2016') wordt – indien het college wenst mee te werken aan de afwijking - een verklaring van geen bedenkingen gevraagd aan uw raad.

Voor de overige locaties zijn naar aanleiding van de beantwoording van de quick-scan nog geen aanvragen omgevingsvergunning ingediend.

Collegevragen inzake woningbouwontwikkelingen zonder bestemmingsplan

Vraag 2

Bent u het met ons eens dat er eerst een ontwikkelrichting, al dan niet al vastgelegd in een bestemmingsplan, bekend moet zijn voordat er nieuwe plannen gepresenteerd kunnen worden, plannen waarvan de omwoners vaak nu al denken dat die reeds door de gemeente zijn goedgekeurd?

Antwoord 2

Nee, Het is ondoenlijk om voor iedere locatie in de gemeente Westland in detail randvoorwaarden op te stellen, zeker als het gaat om private eigendommen. In de nog op te stellen Visie Wateringen wordt specifieker naar de kern Wateringen gekeken. In de gemeentelijke Structuurvisie en in een aantal eerder vastgelegde Ruimtelijke Ontwikkelingskaders (Honselersdijk, De Lier) zijn ontwikkelingsrichtingen op hoofdlijnen vastgelegd. 

Als een aanvraag omgevingsvergunning compleet wordt ingediend zijn we als gemeente verplicht deze in behandeling te nemen. Op het moment dat het initiatief positief beoordeeld wordt, zal deze in uitvoering worden genomen, zonder een eerder vastliggende ontwikkelingsrichting. Bij het wijzigen van een bestemming of een grote buitenplanse afwijking, waarvan de raad niet vooraf een verklaring van geen bedenkingen heeft gegeven (zie ‘Aanwijzing categorieën gevallen waarin een verklaring van geen bedenkingen niet is vereist 2016'), wordt deze voorgelegd aan uw Raad.

Vraag 3

Hoe wilt en kunt u omgaan om voor Kwintsheul een gezamenlijk woningbouwvisie te maken voor de locaties Wittebrug en Verkade, al dan niet nog meenemende de Driesprong locatie, om daarmee een goede afstemming voor de verschillende behoeftes te kunnen invullen?

Antwoord 3

De woonvisie is het beleidsdocument om de genoemde initiatieven programmatisch te beoordelen en te sturen. We zijn het met u eens dat de genoemde locaties benut kunnen worden voor het realiseren van de doelstellingen in Kwintsheul. Wij wijzen u erop dat deze locaties van verschillende (particuliere) eigenaren zijn en dat we afhankelijk zijn van onderlinge onderhandeling en afspraken.

Wij gaan er vanuit uw vragen met deze memo te hebben beantwoord.

 

 

 

 

Reacties ((geen reacties geplaatst))

Nog geen reactie geplaatst

Plaats een reactie

U bent vrij om te reageren met behoud van respect en fatsoen. Kleineren is not done. Alle geplaatste reacties worden een paar keer per dag nagekeken en zijn niet direct zichtbaar. Dus even geduld aub.