Meer starterswoningen voor gemeente Westland

Westland 16.09.2017 - De fractie D66 heeft in mei collegevragen gesteld over de afname van starterswoningen in het Westland.

Ingevolge het bepaalde in artikel 42 van uw "Reglement van Orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de Raad van de gemeente Westland 2016", beantwoorden zij deze vragen.

Vraag 1
Kan het college aangeven hoe groot het huidige aanbod aan starterswoningen, d.w.z. woningen in de prijscategorie tot 200.000 euro, in de gemeente Westland is?

Antwoord 1
Voor dit jaar staan ca. 300 nieuwbouwwoningen in het "betaalbare segment” gepland. Dit betreft een combinatie van sociale huur, vrije sector huur tot ca. C 850,00 en sociale en bereikbare koop (tot ê 221.000). Daarnaast is uiteraard ook sprake van woningaanbod in de bestaande woningvoorraad (op dit moment ca. 75 woningen tot ? 200.000 op Funda).

Vraag 2
Kan het college bevestigen dat ook in de gemeente Westland sprake is van een afnemend aanbod van woningen voor de categorie starters?

Antwoord 2
Nee, juist in de nieuw vast te stellen grote uitwerkingsplannen (o.a. Liermolensloot, het transformatiegebied Wateringen en Kwintsheul) wordt voldaan aan de woonvisie, of komen er zelfs meer starterswoningen. In de bestaande woningvoorraad is het Vestia-beleid een belangrijk aandachtspunt. In de "Vestiakernen” is sprake van een afname van de bestaande huurvoorraad zonder dat daar investeringen in nieuwbouw door Vestia tegenover staan.  

Vraag 3
Kan het college aangeven hoe groot de vraag naar starterswoningen in de gemeente Westland is?

Antwoord 3
De vraag naar betaalbare woningen, waaronder voor de doelgroep starters, blijft onverminderd hoog, dat is ook de reden waarom in de Woonvisie en woonprogrammering juist op het betaalbare segment wordt ingezet. In de Woonvisie is over starters het volgende benoemd: “de toename van 15 -29-jarigen is tot 2020 ca. 56 per jaar. Uitgaande van een (mogelijke) wens om zelfstandig te gaan wonen vanaf 20 jaar is de toename ca. 35 "starters” per jaar”.

Invloed op de vraag betreft enerzijds economische factoren, zoals een aantrekkende economie en een lage rentestand en anderzijds betreft het de demografische trends die de effectieve vraag bepalen. Door trends van “ontgroening” (minder kinderen) en "vergrijzing” (meer ouderen) is er op termijn meer sprake van groei van de doelgroep “senioren” dan van “starters”. Daarom is vanuit de gemeentelijke Woonvisie ingezet op voldoende “betaalbare woningen” (waaronder voor de doelgroep starters), met daarnaast aandacht voor de "levensloopgeschiktheid” ervan. Daarbij is het van belang dat een woning die nu bewoond wordt door een starter op termijn ook geschikt is voor senioren (bijv. door lift in appartementencomplex of drempelloos bouwen).

Vraag 4
Is het college het met de fractie van D66 Westland eens dat er ook voor de categorie starters voldoende woningen beschikbaar moeten zijn?

Antwoord 4
Vanuit de ambitie van “vitale kernen" vinden wij het inderdaad dat er voldoende woningen moeten zijn voor verschillende doelgroepen, waaronder starters, om zo per kern voldoende bevolkingsdifferentiatie te behouden.

Vraag 5
Kan het college aangeven hoeveel starterswoningen er gepland zijn om de komende járen te worden gebouwd en of dit voldoende is om aan de vraag tegemoet te komen?

Antwoord 5
De basis van de woningbehoefte ligt in demografische ontwikkelingen. Maar ook factoren, zoals rentestand, vertrouwen in de economie en fiscaal regime bepalen de effectieve vraag. In onze woningbouwprogrammering tot 2030 zijn op dit moment in totaal ca. 1500 woningen in het "betaalbare" segment opgenomen, waarvan ca. 600 in de sociale sociale huur.

Vraag 6
Is het college zo nodig bereid onderzoek te doen naar mogelijkheden om het aanbod aan woningen voor starters te vergroten? 

Antwoord 6
De woningbehoefte is bekend en is verwerkt in de gemeentelijke Woonvisie. Daarnaast wordt daar waar mogelijk ook onderzocht of er mogelijkheid is voor innovatieve vormen van huisvesting.

Vraag 7
Is het college bereid om de gemeenteraad te informeren over de uitkomsten van dit onderzoek en daarbij aan te geven welke maatregelen het college op basis van deze uitkomsten voornemens is te treffen?

Antwoord 7
Wat het college betreft is uitgebreid aanvullend onderzoek naar de woningbehoefte niet nodig. Wel zullen wij, in uitvoering van de Woonvisie, blijven zoeken naar aanvullende maatregelen (naast o.a. de Starterslening) om het aanbod van "betaalbare woningen" (o.a. voor starters) in Westland te vergroten.

Wij gaan er vanuit uw vragen met deze brief te hebben beantwoord.

Burgemeester en wethouders van Westland