Dit pand is verkocht voor een veel te lage prijs , marktwaarde is zeker €500.000 , ,daar gaat weer veel gemeenschapsgeld over de balk
Wateringen 09.03.2023 - Begin februari heeft het college vragen ontvangen van de fractie LPF Westland m.b.t. de verkoop van de Eendenburcht in Wateringen.
Ingevolge artikel 42 van het Reglement van Orde informeren zij u als volgt.
Inleiding
Vlak voor de jaarwisseling, tussen de feestdagen in en tijdens het reces van de gemeenteraad, fietste het college van WV, GBW en VVD, nog even snel de verkoop van de Eendenburcht in Wateringen er doorheen. Andere geïnteresseerde konden zich volgens de gemeente ook gewoon melden, maar na de beantwoording van onze schriftelijke vragen begrijpen wij dat zij zich dan moesten melden bij de rechtbank! Hoe bedoel je een drempel opwerpen om toekomstige kopers af te schrikken?
Ook kregen wij in onze beantwoording antwoorden op vragen die we niet gesteld hadden en juist geen antwoord op vragen die we wél gesteld hadden. Simpel voorbeeld: ‘Wat is de verkoopprijs van de Eendenburcht?’ wordt beantwoord met: ‘Hetzelfde als de vorige keer dat de Eendenburcht te koop stond’. Dat is ongeveer hetzelfde kinderachtige antwoord als wat kinderen op de basisschool geven als je vraagt hoe laat het is; ‘Zelfde tijd als gisteren om deze tijd’.
Als laatste lazen wij het schokkende bericht dat deze vereniging voor slechts € 1400,- PER JAAR een geheel gebouw huurt en/of gebruikt als enige gebruiker. Om even een vergelijking te maken; een muziekvereniging elders in Westland moet méér dan € 10.000,- betalen voor een zoldertje in een gebouw waar ook vele andere gebruikers zijn.
Dit brengt de fractie van LPF Westland tot de volgende vragen:
Vraag 1
Klopt het dat de gemeente andere (potentiële) kopers niet de juiste gelegenheid heeft gegeven om ook een bod te doen op dit perceel? In de publicatie van de gemeente staat namelijk alleen dat er bezwaar gemaakt kon worden tegen de verkoop aan ICCW, niet dat er ook nog een mogelijkheid tot koop was.
Antwoord 1
Nee, zoals omschreven in de aangenomen motie van 22 februari 2022 zijn de gesprekken met de vereniging ICCW over de verkoop van De Eendenburcht aan de vereniging heropend en spande het college zich in om tot een definitieve verkoopovereenkomst te komen. Daarbij is rekening gehouden met het Didam arrest en is een zorgvuldig proces ingericht, waarbij een publicatie van het voorgenomen besluit tot verkoop plaatsvond.
Voor andere serieuze gegadigden stond daarmee de mogelijkheid open zich kenbaar te maken. Iedereen die zich met interesse in het pand bij de gemeente meldde, kreeg een volledige uitleg over de rechtsmogelijkheden die voor hen openstonden en hoe ze deze konden benutten.
Vraag 2
Voor de tweede keer: Wat zijn de uitgangspunten van de verkoop waarover overeenstemming is met ICCW zoals genoemd in de raadsinformatiebrief? En wat is de verkoopprijs waarover overeenkomst is? (Graag ontvangen wij deze uitgangspunten)
Antwoord 2
De uitgangspunten waarover overeenstemming is gaan over de omvang van het verkochte kadastrale perceel inclusief opstal en over de verkoopprijs (250.000 euro). Dit is voor dezelfde prijs en nagenoeg dezelfde voorwaarden waar het eerder voor is aangeboden bij openbare verkoop. Het kadastrale perceel betreft de footprint van het opstal tot 1,5 meter uit de gevel om glasbewassing en onderhoud aan de buitenzijde mogelijk te maken, een deel tot 3 meter uit de gevel bij de ingang dat verhard is voor fietsenstalling en een voetpad, breed genoeg voor mindervaliden, met het openbaar gebied. Hierdoor is erfdienstbaarheid onnodig.
Vraag 3
Klopt het dat oud-wethouder El Mokaddem regelmatig contact met de gemeente had over dit dossier? O.a. over de uitgangspunten, betaling asbestverwijdering etc?
Antwoord 3
Ja, het is algemeen bekend dat de heer El Mokkadem optreedt als woordvoerder en adviseur voor het bestuur van de ICCW.
Vraag 4
Hoeveel andere Westlandse verenigingen/instellingen huren voor €1400,- per jaar een pand met nagenoeg dezelfde grootte als dat ICCW aan de Julianastraat had?
Antwoord 4
Het is niet exact mogelijk om vergelijkbare panden te vinden (gelijke grootte, gebruiksmogelijkheid en locatie) met een verglijkbare huursom. Vanuit oude overeenkomsten zijn diverse huursommen voor huurders van gemeentelijk vastgoed. Er zijn grotere panden en kleinere panden met een niet marktconforme huursom. Dat veranderen we graag en met deze verkoop, zetten we daar ten aanzien van het huidig verhuurde pand een goede stap. We werken, mede naar aanleiding van het rapport van de rekenkamercommissie, aan een nieuwe transparante huurprijzennota. Het doel daarvan is het in rekening brengen van reële huren.
Vraag 5
Kan het college toezeggen dat hier de parkeernormen (voor een vereniging van méér dan 150 leden), het bestemmingsplan en de vergunningen allemaal in lijn zijn met wat andere verenigingen in Westland ook moeten realiseren?
Antwoord 5
Ja, voor deze vereniging gelden dezelfde regels als voor andere verenigingen in Westland.