Oude gemeentekantoor Wateringen krijgt 25 sociale huurwoningen

Wateringen 02.02.2018 - De fractie Westland Verstandig heeft in december 2017 vragen gesteld aan B&W over de gang van zaken rondom de verkoop van het gemeentekantoor Wateringen.

Ingevolge het bepaalde in artikel 42 van uw "Reglement van Orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de Raad van de gemeente Westland 2016", beantwoorden zij deze vragen.

Vraag 1

Inmiddels is het gemeentehuis Wateringen voor € 850.000,-- toegewezen aan een particuliere projectontwikkelaar voor het bouwen van zogenaamde sociale huurwoningen vanaf € 710,--. Een andere inschrijver, te weten Wonen Wateringen, wilde sociale woningen realiseren met een huur van € 580,--.

Aan dergelijke goedkopere sociale huurwoningen is in Westland grote behoefte en met name voor starters en senioren en eigenlijk ook in iedere leeftijdscategorie zijn er heel veel mensen die niet meer dan dat bedrag kunnen betalen. Desalniettemin heeft het College toch de voorkeur gegeven aan een plan met duurdere sociale woningen. Veel inwoners van Westland stellen daarover kritische vragen aan ons. Is het vorenstaande juist?

Antwoord 1

Nee, wat u stelt is niet juist. New Lake ’19 gaat 25 sociale huurwoningen realiseren met een huurprijs tot € 710,--. 13 daarvan hebben een huurprijs van € 592,-- en 12 een huurprijs van € 710,--. In het bod van Wonen Wateringen bedroeg de huurprijs voor alle sociale huurwoningen € 592,55. Beide inschrijvingen voldoen hiermee aan de eis dat 100% van de woningen sociale huurwoningen zijn waarvan minimaal 50% een huur kennen tot €592,55.

Vraag 2

Waarom heeft het College gekozen voor duurdere sociale woningen en heeft zij een serieuze inschrijving gebaseerd op een huurprijs van € 580,-- per woning gepasseerd?

Antwoord 2

Zie het antwoord op vraag 1; het toetsingscriteria luidde 100% sociale huur (tot € 710,--) waarvan minimaal de helft een huurprijs tot € 592,55. Over de keuze van het college het volgende. Zoals aangegeven in het memo van 29 september 2017 aan de commissie EFO zijn de biedingen beoordeeld op basis van prijs en kwaliteit. Op beide onderdelen scoorde de inzending van New Lake 19 beter. Op basis van een totaalscore is het besluit genomen te gunnen aan New Lake 19.

De uitgangspunten zijn in 2016 opgesteld en op 6 april 2016 heeft de Raad in de commissie EFO haar wensen en bedenkingen kenbaar gemaakt. Deze zijn verwerkt en op 25 april 2016 is de Raad daarover geïnformeerd. Eind 2016 is gebleken dat verkoop volgens de op dat moment geldende voorwaarden niet haalbaar bleek, onder meer doordat er geen duidelijkheid over het gewenste programma werd verschaft. Daarop zijn de uitgangspunten, na een marktconsultatie, begin 2017 aangescherpt waarbij gekozen is voor 100% sociale huur. De Raad is hierover op 18 mei 2017 geïnformeerd.

Vraag 3

Het bedrag van € 850.000,-- is een te laag bedrag voor het gemeentehuis en in feite sponsort het College de particuliere ontwikkelaar. Is dit een correcte weergave en is er een berekening bij het College voor welk bedrag het gemeentehuis getaxeerd werd voorafgaande aan de koop en wie heeft die taxatie uitgebracht en wanneer? Bestaat er een verband tussen de taxateur en degenen die achter New Lake B.V. zitten, al of niet direct of indirect?

Antwoord 3

Dit is geen correcte weergave. Het gemeentekantoor is via een openbare marktuitvraag in de markt gezet. De Raad is bij de voorbereidingen hierop telkens meegenomen.  Door het gemeentekantoor via een openbare marktuitvraag aan te besteden hadden meerdere partijen de mogelijkheid een bod te doen. Hiermee wordt er juist gezorgd voor concurrentie en wordt geborgd dat biedingen marktconform zijn.

Er is voorafgaande aan de verkoop geen taxatie uitgevoerd. Om de marktconformiteit te toetsen is vooraf een scenarioberekening gemaakt op basis van het programma.

Zoals bij antwoord 2 aangegeven, scoorde New Lake 19 ook op het criteria prijs hoger dan Wonen Wateringen, wat concreet betekent dat het bod van Wonen Wateringen lager was dan dat van New Lake ’19.

Vraag 4

Acht het College het een juist woningbeleid om een bod met een lagere maandelijkse huurprijs te passeren en de voorkeur te geven aan duurdere sociale woningen?

Antwoord 4

Voor het antwoord op deze vraag verwijzen wij naar de antwoorden op de vragen 1 en 2.

Vraag 5

Is het College het met de fractie van Westland Verstandig eens dat het beter zou zijn geweest voor de lagere huurprijzen te gaan en dat aan die lagere huurprijzen in Westland grote behoefte bestaat?

Antwoord 5

Beide inschrijvingen voldeden aan de gestelde eis voor wat betreft het percentage sociale huurwoningen.

Vraag 6

Welke overwegingen heeft het College ten grondslag gelegd aan het besluit en de keuze voor het duurdere plan?

Antwoord 6

Hiervoor verwijzen wij naar de antwoorden op de vragen 1 en 2.

Hoogachtend,

burgemeester en wethouders van Westland,

de secretaris,                       de burgemeester,