Resultaat verkoop voormalig gemeentehuis Wateringen

Wateringen 15.06.2023 - De fractie PvdA Westland heeft begin april collegevragen gesteld over het voormalig gemeentehuis in Wateringen.

Ingevolge artikel 42 van het Reglement van Orde informeren zij u als volgt.

Inleiding
Onlangs heeft de oplevering van sociale huurwoningen plaatsgevonden. De PvdA fractie is benaderd door veel woningzoekenden uit Wateringen.

Veel woningzoekenden zijn zeer teleurgesteld over de hoogte van de huurprijzen en inkomenseisen. In eerdere berichtgeving en bij de gunning van het project zou er sprake zijn van echte sociale huurprijzen met een maximum huur van € 710,-. De huidige huurprijzen liggen op € 808,-. Dit is slechts 6 eurocent onder de liberalisatiegrens. Daar bovenop komen nog de verplichte servicekosten en de huur van een parkeerplaats. Bij elkaar komen de kosten boven de 1.000 euro en is er geen recht op huursubsidie.

Dit brengt de fractie PvdA Westland tot de volgende vragen:

Vraag 1
Welke afspraken over de huurprijzen zijn nu gemaakt bij de daadwerkelijke verkoop van het pand? En kunnen wij deze afspraken krijgen?

Antwoord 1
In de koopovereenkomst staat het volgende.

1. Het pand aan de Dorpskade 1 bestaat uit een hoogbouw gedeelte (de huidige kantoorvertrekken) en een laagbouwgedeelte welk gedeeltelij k wordt verhuurd aan de bibliotheek.

2. Koper is verplicht om, naast ruimte voor maatschappelijke doeleinden, uitsluitend sociale huurappartementen (huur tot maximaal liberalisatiegrens : € 710,68 tot en met juli 2018, daarna te indexeren conform de wettelijke uitgangspunten geldend voor sociale huurappartementen) in het hoogbouw gedeelte te realiseren met een instandhoudingsverplichting om deze sociale huurappartementen vanaf de datum van ingang van de start van de verhuur 25 (zegge: vijf en twintig) jaar in stand te laten als sociaal huurappartement, op straffe van een boete van € 1000,-- per dag met een maximum van € 1.000.000.— (zegge : één miljoen euro en nul eurocent).

3. De in het vorige lid vermelde verplichtingen worden aan Koper opgelegd en door koper a anvaard als kwalitatief (derden)beding als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, ten behoeve van Verkoper, zodat deze verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het verkochte met de daarop te realiseren opstallen zullen verkrijgen, het zij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel.

4. Degene(n) die van de rechthebbende een recht tot gebruik met betrekking tot het Verkochte zal/zullen verkrijgen is/zijn eveneens aan vermelde verplichtingen gebonden.

5. De Woningtoewijzing zal geschi eden met inachtneming van de Huisvestingsverordening Westland 2019. De procedure zal in onderling overleg worden bepaald.

Vraag 2
Welke afspraken zijn gemaakt inzake de toewijzingsprocedure en inkomenseisen?

Antwoord 2
Zie antwoord 1, punt 5.

Vraag 3
Op welke wijze en waarop toetst de gemeente bij het verlenen van de huisvestingsvergunning?

Antwoord 3
Toewijzing vindt plaats op basis passendheid zoals bepaald in de Huisvestingsverordening.

Vraag 4
Hoeveel starters en doorstromers uit Wateringen hebben een woning gekregen en hoeveel van de doorstromers laten een sociale huurwoning achter?

Antwoord 4
Na analyse van de huisvestingsvergunningen kunnen we een indicatie geven. Let op: de gemeente toetst hier niet op. In onderstaande analyse is Westland a ls uitgangspunt genomen.

Gemeentehuis Wateringen 9 appartementen verhuurd aan senioren die een koopwoning achterlaten
11 appartementen verhuurd aan starters 3 appartementen verhuurd aan personen die gescheiden zijn en geen woning achterlaten
1 appartement verhuurd aan een persoon die een sociale huurwoning achterlaat
2 appartementen waarvoor verhuur/aanvraag proces nog loopt

1 appartement is toegewezen aan een persoon buiten het Westland maar wel met binding (mantelzorg)
23 appartement zijn toegewezen aan personen uit het Westland
Voor 2 appartementen is de toewijzing nog in proces. Daarvan is een aanvraag woonruimtevergunning door een inwoner van Westland ingediend. Voor het resterende appartement richt de verhuurprocedure zich op inwoners van Westland.

Vraag 5
Wat is de gemiddelde wachttijd/inschrijfduur geweest voor zowel starters als doorstromers?

Antwoord 5
Als u bedoelt hoelang de inschrijfduur is geweest bij het woonnetsysteem van Haaglanden, dan weten we dat niet exact. De woningen gaan buiten het woonnetsysteem om. Daardoor is deze informatie niet bij ons bekend. Wij zijn blij dat met deze woningen veel Westlanders een nieuwe plek kregen.