Situatie rondom verkoop huurwoningen en verduurzamen

LPF Westland

Westland 21.07.2022 - Op 9 april heeft het college vragen ontvangen van de fractie LPF Westland over het verduurzamen van huurwoningen.


Ingevolge artikel 42 van het Reglement van Orde informeren zij u als volgt.

Inleiding
De fractie van LPF Westland is onlangs benaderd door bewoners van Westland met vragen over verduurzaming van hun huurwoning. Daarnaast stond deze week in de media het bericht dat eigenaren van huizen moeten zorgen voor verduurzaming om met name het gasverbruik te verminderen.

Bij navraag bleek dat de verhuurder van sociale huurwoningen, in dit geval Arcade, niet bereid is om in te gaan op de vraag voor verduurzaming omdat de huurwoning is aangemerkt om na mutatie verkocht te worden. Wij weten dat een verhuurder op dit moment niet verplicht is om energiebesparende voorzieningen aan een woning aan te brengen. LPF Westland zet echter vraagtekens bij de reden van het afwijzen van deze gevraagde verduurzaming. Indien genoemde woningen verkocht zouden worden, zou juist de ingezette investering zich terug moeten betalen.

De fractie van LPF Westland heeft de navolgende vragen:

Vraag 1
Is het college het met ons eens dat het belangrijk is om energiebesparende maatregelen te nemen?

Antwoord 1
Ja.

Vraag 2
Volgens de Woonvisie Westland 2020-2030 mogen de corporaties gezamenlijk 30 woningen per jaar verkopen of slopen. Is het bij het college bekend welke huurwoningen in Westland er door de corporaties gelabeld zijn om verkocht of gesloopt te worden?

Antwoord 2
Corporaties hebben hun eigen vastgoedstrategie, maar wanneer het nodig is wordt de gemeente betrokken. Dat kan zijn in gevallen als sloop en/of sloop nieuwbouw of bij verkoop van meerdere woningen in een kern of wijk. We hebben als gemeente geen zicht op welke woningen er verkocht worden.

Vraag 3
Zo niet, kan hier duidelijkheid in worden verkregen zodat huurders weten waar zij aan toe zijn?

Antwoord 3
We vinden dat zoals hierboven aangegeven zaak van de corporatie en we gaan ervan uit dat huurders op de hoogte zijn van de plannen van de corporatie.

Vraag 4
Omdat er volgens de Woonvisie maar 30 woningen verkocht of gesloopt mogen worden kan het nog heel lang duren dat bewoners in slecht geïsoleerde woningen moeten blijven wonen. Is dit voor het College acceptabel?

Antwoord 4
Woningen met een verkooplabel vallen gewoon in de onderhoudscyclus. Voor deze woningen worden geen aparte plannen gemaakt voor bijvoorbeeld grootonderhoud of renovatieonderhoud, maar al het noodzakelijke onderhoud wordt conform de MJOB uitgevoerd. Als binnen complexen slecht geïsoleerde woningen zitten, (woningen met een energielabel E,F of G) dan volgt er op individueel woningniveau een aanpak om dit te verbeteren naar minimaal label C. Deze maatregelen staan bij Arcade ingepland tussen 2022 en 2026.

Vraag 5
Omdat veel huurders van huurwoningen een laag of midden inkomen hebben is het voor hen heel belangrijk geen onnodig hoge kosten voor energie te hebben. Is het College bereid om met de woningcorporaties in gesprek te gaan om te kijken welke mogelijkheden er zijn om voor de bewoners van genoemde woningen een energiebesparende oplossing te vinden? (Het gaat immers om sociale huurwoningen.)

Antwoord 5
We werken samen met de corporaties aan projecten die snel uit te voeren zijn, waarmee we kosten voor energiegebruik willen verlagen, vooral voor huurders met een laag inkomen. Een voorbeeld hiervan is dat elke huurder van Arcade zonnepanalen kan laten installeren.

Daarbij wordt bovenop de huur een maandelijkse vergoeding doorberekend. De besparing op energie komt dan voor rekening van de huurder zelf.

Verder zijn we vanuit de prestatieafspraken en landelijke ambities in gesprek over de te behalen energiedoelen. Natuurlijk zijn we bereid om ook nog in gesprek te gaan over de energieprestaties van de woningen in de verkoopportefeuille. We hebben dan wel een beter beeld nodig van de daadwerkelijke casussen. Zover wij weten zijn er geen problemen/klachten, ook niet bij woningen in de verkoopportefeuille.

Reacties (12 reacties geplaatst)

Ik ben zeer benieuwd wie er van het college bereikbaar is voor mij als huurder van een woning van Arcade, en die zich hard zou willen maken zodat we als huurders van sociale woningen van Arcade een aanbod krijgen die marktconform is, en niet elke maand de rekening krijgen die echt niet normaal is.
Gast 100 procent gelijk als je mee wil doen krijg je nog eens een verhoging belachelijk lekker niets doen
Sociale huurwoningen zijn asosiale huurwoningen.
Wij hebben een aanbod gekregen via Wocozon/Arcade om zonnepanelen te plaatsen via deze organisatie, dit zou €42 p/mnd extra gaan kosten aan servicekosten en een minimaal opbrengst van €5.00 voor de bewoner opbrengen, dan komt de vraag vsn mij aangezien de levensduur 25 jaar is, is deze rekensom gemakkelijk €42x12 maanden =€504 p/Jr x 25 jaar = €12.600 die je betaald, als je dit zelf zou aanschaffen en onderhoud etc eraan laat plegen ben je € 4.600 max kwijt !!

Socialewoningbouw Arcade??? Waar blijft het verschil van €8.000 ??? niet bij de bewoner, en wil je het zelf doen krijg je geen inhoudelijk antwoord of dit wel of niet mag......

Onze zoon is voor een vergelijkbare situatie in Honselersdijk bij een andere WBV €6960 op tijd van die 25 jaar kwijt, dus er zijn WBV die zeker sociaal bezig zijn ....
Lekker niets aan doen we betalen al te veel voor die huizen uit de 60 s die zijn al 100 x betaald laten ze het zelf maar doen
Ik heb zelf ook geïnformeerd of het enkel glas op de slaapetage en beneden in de keukendeur nog gepland stond om er dubbel glas te plaatsen maar dat moest ik maar zelf regelen Arcade daat dat niet doen. Of dat ik gekke Henkie ben als ik er uit gaat dan wordt die woning verkocht dus dan heb ik een hoop kosten gemaakt en Arcade verkoopt dat huis straks voor meer omdat er overal dubbelglas in zit. En als ze het wel doen moet je een berg meer huur gaan betalen en die meer huur bedraagt meer als het je aan energie besparing opleverde dus je wordt er niks wijzer van alleen die geldslurperende organisatie Arcade. Als je problemen hebt wat voor problemen dan ook dan luisteren ze totaal niet. Hadden beter woningen van de gemeente kunnen blijven in 's-Gravenzande was veel beter
De daken van de huurhuizen in de Prinsen en Prinsessen buurt in 's-Gravenzande lekken als een mandje en zijn bagger geïsoleerd. Er wordt steen en been geklaagd door veel mensen uit de buurt, maar wordt niks aan gedaan. De dakpannen zijn oud en rot. En er is veel optrekkend vocht uit vanuit de kruipruimtes die continu onder water staan. Het is absurd dat in deze buurt nog huurverhoging gevraagd durft te worden. Je stookt je een ongeluk om te zorgen dat je kids niet met rillende vingers aan de eettafel zitten met avondeten. Verduurzaming is iets voor de elite. Niet voor de lage- en middeninkomens, die mogen er enkel voor betalen.
Ja en maar harken weinig of niets gedaan aan woningen en nu denken ze we moeten er vanaf ik zou zeggen de groeten
Arcade wil ook alleen maar geld binnenhalen maar veel huizen en flats goed isoleren doen ze niet. Maar Vestia heeft ook een puinhoop achtergelaten voor Arcade.
Arcade niet
oplichters Vestia daar moet je wezen.
ARCADE mag de kolen uit het vuur halen.
Is Arcade wel sociaal of gaan ze voor het geld
Hier in naaldwijk stoken we ook voor het hele westland zo slecht zijn de huizen van arcade hier geïsoleerd en ze doen er niks aan . Ja of ik zonnepanelen wil maar dan moet ik wel 35€ meer huur betalen in de maand.

Plaats een reactie

U bent vrij om te reageren met behoud van respect en fatsoen. Kleineren is not done. Alle geplaatste reacties worden een paar keer per dag nagekeken en zijn niet direct zichtbaar. Dus even geduld aub.