Niet erg origineel @Na...verzin eens wat anders.
Westland 21.03.2024 - Op 8 februari 2024 heeft gemeente Westland vragen ontvangen van de fractie CU/SGP over het splitsen van woningen als alternatief voor het woningtekort.
Inleiding
Ook in de Gemeente Westland is de woningnood groot. Dit vraagt om een creatieve manier van kijken naar mogelijkheden om iets aan de woningnood te doen.
Dit leidt bij de fractie ChristenUnie-SGP tot de volgende vragen:
1. Heeft de gemeente Westland beleid ontwikkeld op het gebied van woning splitsen?
2. Zo ja, kunt u dit toelichten?
3. Zo nee, wilt u overwegen om beleid te ontwikkelen? En om hier actief mee aan de slag te gaan? Bijvoorbeeld door overleg te plegen met buurgemeenten die wel beleid hebben ontwikkeld zoals de gemeente Den Haag?
Antwoord 1, 2 & 3
Goed om te realiseren dat voor splitsen twee zaken nodig zijn:
- Bouwkundige splitsing
- Planologische voorwaarden. Het bouwkundig splitsen van woningen (ook wel bekend als “woonvorming”) ligt vast in de huisvestingsverordening. Hierin wordt alleen gekeken naar de fysieke voorwaarden waaraan woningsplitsing moet voldoen. De huisvestingsverordening is als gevolg van de nieuwe huisvestingswet recent gewijzigd en door de raad vastgesteld op 21 juni 2023.
Hierin is opgenomen dat:
Een woning wordt beschouwd als zelfstandig als deze voldoet aan de volgende criteria
- De woning heeft een eigen toegangsdeur die direct uitkomt op de openbare weg of op een gemeenschappelijk toegangsportaal (zoals een portiek, galerij of trappenhuis) dat uitkomt op de openbare weg
- De woning heeft een eigen huisnummer
- Alle voorzieningen, zoals badkamer, keuken en toilet, zijn aanwezig in de woning.
Of we ook akkoord gaan met de plek waar splitsing verzocht wordt is planologisch beleid. Dit is vastgelegd in het Paraplubestemmingsplan Wonen Westland. Nu opgegaan in het tijdelijke omgevingsplan. Dit is in 2020 door de gemeenteraad vastgesteld om meer regie te krijgen op mogelijke woonvormen (kamerverhuur of kleine woningen). Bijvoorbeeld omdat het een prijsopdrijvend effect kan hebben dat woningen opgekocht worden en verhuurd. Een woning moet gebruikt worden voor 1 huishouden en moet aan voorwaarden voldoen. In beginsel mag niet worden gesplitst. Onder voorwaarden is splitsing wel mogelijk binnen het hoofdkerngebied van 's-Gravenzande, Naaldwijk of Wateringen of binnen de hoofdwinkelstraten van Monster, Poeldijk, Honselersdijk of De Lier als aangewezen bij deze regels.
Het paraplubestemmingsplan wonen is op 7 november 2020 onherroepelijk geworden. Het college kan afwijken van deze regels.
Vraag 4
Is bekend hoeveel woningen er in gemeente Westland in 2022 en in 2023 zijn gesplitst?
Antwoord 4
In 2022 zijn er 6 splitsingsvergunningen verleend, waarvan 1 vergunning het splitsen naar meerdere appartementen (4) betrof. In 2023 zijn er 4 splitsingsvergunningen verleend en 1 omzetting naar onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur)
Vraag 5
Kunt u ons inzicht geven in hoeveel kosten er verbonden zijn aan het aanvragen van een vergunning om tot het splitsen van een woning over te gaan? Wat doet de gemeente eraan om kosten te beperken en procedures te bekorten?
Antwoord 5
De kosten voor het aanvragen van een vergunning voor bouwkundige woningsplitsing zijn als volgt:
- Bij minder dan drie te creëren appartementen: € 202,00
- Bij meer dan twee te creëren appartementen: € 804,00
Als er ook een omgevingsvergunning nodig is, worden daar aanvullend leges voor gevraagd. Dit is afhankelijk van het ingediende bouwplan.
Leges zijn kostendekkend voor de werkzaamheden die hiervoor gedaan worden. We streven ernaar de procedures zo efficiënt in te richten en besluiten binnen 8 weken conform de wettelijke termijn.