Westland Verstandig: Gemeentehuizen kosten € 63.2 miljoen

Advertorial Westland Verstandig

Westland 16.04.2015 - Wat gaan de twee nieuwe gemeentehuizen Westland nu kosten? Een beetje ingewikkeld en troebel gemaakt; Gemeentehuizen kosten in het echt € 63.2 miljoen.

Een beetje lastig uit te leggen. Een deel van de kosten wordt uitgesmeerd over een heel lange tijd.

Berekening van de kosten

Uit het persbericht van de gemeente Westland zou een burger zomaar op kunnen maken dat met het krediet van € 20.7 miljoen de bouw van de twee gemeentehuizen wordt gefinancierd. Dat is dus niet zo. De € 20.7 miljoen zijn enkel de grondkosten € 5.2 miljoen, de aanbetaling aan de aannemersgroep van € 13.3 miljoen en een post onvoorzien € 2.2 miljoen. Op de grond heeft eerst een immense afboeking plaatsgevonden van de Rabobank omdat deze gesloopt wordt. De afboeking/claimkosten Tiendwegperceel is niet helder. Van de ruim € 7 miljoen Rabobankgebouw bleef nog circa € 2 miljoen over. Als de Rabobank als gebouw verder geëxploiteerd zou gaan worden, dan zou dat natuurlijk niet nodig geweest zijn. Door de afboeking wordt de nieuwbouw € 5 miljoen goedkoper op papier. Naast het bedrag van € 20.7 miljoen wordt nog € 3.5 miljoen aan voorbereidingskosten gemaakt. Totaal nu dus € 24.2 miljoen.

De twee gebouwen zullen, als het daadwerkelijk doorgaat, neergezet worden door de aannemersgroep en de bouwkosten -€ 44.5 miljoen volgens het bestek minus de aanbetaling van € 13.3 miljoen- zullen bij de aannemersgroep blijven. De gemeente gaat vervolgens de gebouwen gebruiken en betaalt daarvoor een gebruiksvergoeding. Daarnaast wordt het bedrag van € 24.2 miljoen in 50 jaar afgeschreven. De afschrijving wordt jaarlijks verwerkt in de kosten. Totaal zullen de kosten nieuwe gebouwen € 3.7 miljoen per jaar bedragen gedurende 25 jaar. Dat betekent dus in 25 jaar € 92,5 miljoen.

Dan zijn we er nog niet, want de gemeente zal met twee gebouwen niets kunnen als zij ook nog niet verdere aanvullende investeringen gaat doen voor ingebruikname. De infrastructuur zal moeten worden aangepast rondom de gebouwen, de inrichting moet compleet zijn, er zullen verhuiskosten gemaakt moeten worden en ook andere bijkomende kosten die normaal zijn bij een verhuizing zullen door de gemeente gemaakt moeten worden. Deze kosten worden begroot op € 10 miljoen. Dan hebben we nog niet eens meegenomen de vervroegde verlegging van de Tiendweg en de rotonde Pijletuinen die natuurlijk alleen maar wordt aangelegd vanwege de mogelijke bouw van een gemeentehuis.

Dit brengt de totale investering op € 63.2 miljoen, zijnde de € 44.5 miljoen bouwkosten + € 10 miljoen extra investeringen + € 3.5 voorbereidingskosten + € 5.2 miljoen grondkosten. Een deel verhoogd met rente wordt in termijnen betaald aan de aannemersgroep.

Voordeel bij niet bouwen

Dan nog de stelling van Westland Verstandig over de maandelijkse besparing van € 200.000,-- als we niet nieuw bouwen. De huidige kosten van de vier bestaande gemeentehuizen (20.000m2/833 werkplekken) bedragen reëel bezien volgens opgave van het College € 1.3 miljoen per jaar. Dat is elektriciteit, energie, beveiliging, schoonmaken, onderhoudskosten (circa € 250.000,-- per jaar) etc. Dit is een qua hoogte vrij stabiele post de afgelopen jaren. Verwacht mag worden als we nog 15 jaar in de bestaande gemeentehuizen doorgaan, dat die post ongeveer gelijk zal blijven. Immers daarin zit al € 250.000,-- onderhoud. Dat bedrag van € 1.3 miljoen moet afgezet worden tegen de te verwachten kosten van € 3.7 miljoen op jaarbasis voor de veel kleinere nieuwe gebouwen (± 12.500m2, 523 werkplekken). Dat betekent een verschil van € 2.4 miljoen. Dat delen door 12 is € 200.000,-- voordeel per maand. Eigenlijk meer want we hebben gezien het aantal ambtenaren maar twee of drie bestaande gebouwen nodig. Dit is een hele simpele redenatie waar noch het College noch andere partijen in de Raad enig commentaar op geleverd hebben.

Visie College nieuwe gebouwen zijn goedkoper

Het College geeft aan dat de oude gebouwen € 700.000,-- per jaar duurder zijn. De vier oude gebouwen –let wel ongeveer de dubbele oppervlakte van hetgeen nieuw gebouwd gaat worden en meer dan 300 werkplekken meer- zouden dan gerenoveerd worden voor € 34 miljoen. Dat bedrag neemt men dan volledig mee en dat bedrag gaat men afschrijven in 25 jaar. Alleen het College ziet over het hoofd dat de vier bestaande gebouwen helemaal niet gerenoveerd behoeven te worden. Doorgaan in de vier bestaande gebouwen zal ook niet leiden tot renovatie zoals in 2011 globaal bekeken is. Doorgaan in de vier gebouwen voor de duur van 15 jaar zou, net als de afgelopen tien jaar, in de huidige gebouwen kunnen plaatsvinden. Die gebouwen zijn prima en met wellicht een verfbeurtje aan de buitenkant van Naaldwijk, kunnen die gebouwen gemakkelijk nog 15 jaar mee. Het gemeentehuis Wateringen is 23 jaar geleden pas gebouwd!
’s-Gravenzande is in 2000 geheel vernieuwd!

Ook na sluiten van de bestaande gemeentehuizen nog kosten

Als we de bestaande gemeentehuizen gaan sluiten en tezijnertijd waarschijnlijk gaan slopen, dan betekent dat nog niet dat die gemeentehuizen daarna direct een andere bestemming gaan krijgen. Verwacht mag dan ook worden dat een groot deel van de kosten van € 1.3 miljoen ook na nieuwbouw gewoon nog jarenlang door blijven lopen. Dan hebben we dus dubbele lasten. Dat is bij de berekeningen niet meegenomen. Als zich dat voordoet, dan is het voordeel van doorgaan in de bestaande gebouwen nog veel meer dan € 200.000,-- per maand.

Na 25 jaar moet ook in de nieuwe gebouwen geïnvesteerd worden

Ook zullen de twee nieuwe gebouwen zeker in de huidige visie van dit College over 25 jaar “grondig gerenoveerd” moeten worden. Daarover wordt niets begroot in de telsom van het College. Niet echt reëel toch! Als je dat nu meeneemt komt de rekensom van het College er geheel anders uit te zien.

Conclusie

De rekensom van het College klopt niet en ten onrechte worden kostenposten buiten beschouwing gelaten en worden de renovatiekosten in de bestaande gebouwen ten onrechte en zeker veel te hoog opgevoerd.

De gemeenteschuld

Die loopt op door de piekbetaling van € 13.3 miljoen en de voorbereidingskosten van € 3.5 miljoen, de (extra) maandelijkse exploitatiekosten en de extra kosten die de gemeente nog moet maken buiten de bouwsom voor de gebouwen. De gemeente Westland moet immers iedere euro die uitgegeven wordt lenen bij de bank. Er zijn geen banktegoeden (meer). Ook is de reserve van € 35.5 miljoen (geld is er niet en enkel een theoretische reserve) niet toereikend om 50 jaar lang de kosten te dekken. Vandaar dat de € 24.4 miljoen niet ten laste gebracht wordt van de reserve, maar door een boekhoudkundig slimmigheidje als “actief” van de gemeente geboekt.

Kort en goed: € 20.7 miljoen is slechts een heel klein deel van de totale investering. De nieuwe gemeentehuizen kosten veel meer dan dat bedrag. Het College verzuimt in haar persbericht duidelijkheid te creëren en doet dat waarschijnlijk alleen maar om de indruk te wekken dat zij het goed doet. De werkelijkheid is anders. De gemeente is in feite tot 2042 € 92.5 miljoen kwijt plus extra kosten en zal over 25 jaar als het contract met de aannemersgroep eindigt opnieuw moeten investeren. Van 2042 tot 2067 zullen de kosten bestaan uit de afschrijving van € 24.2 miljoen, de exploitatiekosten en de aanpassingskosten van de dan 25 jaar oude gebouwen.

Namens de fractie van Westland Verstandig

Peter Duijsens,

Fractievoorzitter

 

Advertorial

Reacties (21 reacties geplaatst)

@Jochem je zegt \"De realiteit is ook dat er niet een directe noodzaak voor nieuwe gemeentehuizen is. De situatie zoals hij nu is, voldoet\"
De realiteit, bepaal jij?
haha jochem mag jij het bouwen kom op man
@Jochem, hoe vaak kom je op het gemeentehuis voor een paspoort e.d.?
1x / 5 jaar voor een paspoort, 1x / 10 jaar voor ID of rijbewijs. rest kan bij na alles via internet.
En daarvoor moeten ze in elke woonkern een gebouw of loket geopend houden?
Juist Marco. Blij dat er ook nog mensen zijn die wel nadenken.
Goed voorbeeld is de aanleg van de verlengde A4.
Door alle protesten en dwarsliggen van sommige personen is de aanleg 50 jaar vertraagt en kost het het 10-voudige.
Een ding staat vast, Huidige situatie met meerdere oude gebouwen gaat niet goed komen.
Verbouwingen, energie bezuinigingen, reistijd door de ambtenaren tussen de gebouwen, kost allemaal geld en gaat nog veel meer kosten omdat het flink verouderde gebouwen zijn.
Het gebouw in Naaldwijk ziet er misschien mooi uit, maar kijk nu eens goed wat het oorspronkelijke gebouw is wat er aan houten noodgebouwen omheen staat.
Een onrendabel oud gebouw wat meer gaat kosten dan WV denkt te bezuinigen.
Nederland heeft de mond vol over de 2 vergaderlocaties van de EU en wat het kost om telkens heen en weer te reizen.
Westland kent nu dezelfde situatie maar dan in het klein en met 4 locaties.

Tip voor WV. er zijn in het Westland andere zaken die meer prioriteit hebben en waar bewoners meer aan hebben, maar daar lees ik van de zijde van WV niets over.
Lees een mooi voorbeeld over de verbreding van de N213 bij de Dijkweg.
Hier worden de bewoners de dupe en de gemeente doet niets.
Die hebben het namelijk te druk met het ge oh over een gemeentehuis waar de gemeenteraad een democraties besluit over heeft genomen maar waar een import Westlander een prestige project van aan het maken is wat de burgers nog veel meer geld gaat kosten dat nodig.
@jochem over feiten gesproken, kun je een bronvermelding doen m.b.t. Westland is meest arme gemeente qua financien?
@Jan sterke argumenten heb je daar. Ook zeer goed onderbouwd. Misschien wordt het eens tijd om je roze bril (gesponsord door Gem. Westland) af te zetten, en de realiteit onder ogen te zien.

De realiteit is dat Westland één van de meest arme gemeente is, qua gemeentelijke financien. Een project van deze omvang zal niet meer en niet minder zijn dan een molensteen om de nek van de gemeente, en de burgers die dit mogen financieren.

De realiteit is ook dat een ambtelijk bouwproject vrijwel altijd ettelijke tientallen procenten hoger uit valt dan begroot is.

De realiteit is ook dat er niet een directe noodzaak voor nieuwe gemeentehuizen is. De situatie zoals hij nu is, voldoet. Voor de ambtenaren die daar werken misschien niet wenselijk, maar in deze tijden moeten ze het er maar even mee doen. Zat andere bedrijven om te gaan werken als het ze niet bevalt.

De realiteit is ook dat ten tijde van het referendum over de éénwording van \'t Westland, er een belofte gedaan is dat burgers altijd naar hun gemeentekantoor konden gaan voor paspoorten en dergelijken. Dit werd al binnen 2 jaar na de éénwording om gedraaid. Conclusie: afspraken die de gemeente maakt, zijn geen knip voor de neus waard.

Ja een referendum. We doen net of we naar de burger luisteren, en daarna doen we toch lekker wat we zelf willen. Ik verwacht dat Sjaakie en de verantwoordelijke wethouder aftreden (zonder aanspraak te maken op wachtgeld) als het ook maar 1 euro zal worden overschreden.
Jan helemaal met je eens.
De heer duijsens is zeker nog nooit rond spitstijd (s morgens en s avond) bij de kruising middelbroekweg/pijletuinenweg geweest. waar het rond die zeer druk is. Als vanuit de pijletuinenweg de middelbroekweg op moet rijden.
De rotonde moet er door voor zeer snel komen, en niet alleen voor het gemeentehuid
Dat er echt nog mensen in Petertje geloven, wow. Als hondjes achter hun baasje aanhuppelen. Kunnen jullie zelf eigenlijk wel nadenken? Begrijpen jullie nou echt niet waar hij mee bezig is?
Vast de generatie die ook alles nog gelooft wat er in de krant staat. Wake up.
Goed idee Fred een referendum
Het is onbegrijpelijk dat de gemeente Westland zelfs maar DURFT te denken aan een nieuw gemeentehuis (zelfs 2) als er al een schuld is van ruim 350 miljoen, een verstandig mens kan dit niet begrijpen, en het zou een goed idee zijn om eens een referendum te houden onder de westlanders (wel of geen nieuwe gemeentehuizen) en dan kijken hoe dat uitvalt, IK weet het al hoor! WIE IS ER VOOR?
jacob lees de reactie van maddog als jou baas zo veel schuld zou hebben krijg jij echt geen nieuwe wagen en in vergelijking slaat het nergens op
Een gemeentehuis is een werkplek voor ambtenaren. Vergelijk het eens met de truck van een vrachtwagen chauffeur. Als hij er een miljoen kilometer mee heeft gereden kijkt hij uit naar een nieuwe. Zijn werkgever investeert ook in een nieuwe omdat hij er een beter rendement mee kan maken.
We zouden het met minder ambtenaren doen(één gemeente Westland) Is niet gebeurt!! Op het ambtenaren kan fiks bezuinigd worden En 2 nieuwe gemeentehuizen is grote onzin!!
@Marco, ik heb gelachen om je reactie. Met name dat \'ongezonde\' en \'langer werken\' deden het hem. Bedankt voor de lach van de dag :-)
we vergeten dan maar even dat gem. Westland ook nog een schuld heeft van een slordige 400 miljoen.


1000 euro gedeeld door 25 jr is 40 euro per jaar dit betalen we gewoon met elkaar dan valt het mee
belachelijk geen geld ik zou er 3 neer zetten
@ valt mee.
IK heb ze niet betaal jij voor mij?????????
Op ca 100.000 inwoners is dit 1000 euro dus het valt wel mee
Laat ik beginnen door te zeggen dat Westland Verstandig weigert een democratisch genomen besluit te aanvaarden. Ook na de verkiezingen in 2014 heeft de partij onvoldoende kiezers achter zich weten te scharen voor hun \'eigen\' gelijk.
Deze aanname advertentie schetst een eenzijdig beeld.
Andere aanname: over 15 jaar gaan we dus wel bouwen, het geld is tegen die tijd nog maar de helft waard(kijkend naar verleden) dus moet je het dubbele lenen. De rente is naar verwachting hoger, dus ga je meer betalen. Wanneer je dit berekent hoef je geen wiskundige te zijn om te zien dat het over 50 jaar duurder is.
Wanneer je nu bouwt hoest de huidige generatie de kosten op, in het geval van WV wordt dit naar de volgende generatie doorgeschoven.
En als laatste, waarom laat je als volksvertegenwoordiger je ambtenaren nog 15 jaar op een ongezonde plek werken.
Inmiddels moet alles aan de nieuwe eisen voldoen, want we moeten allemaal langer werken. Laat dit dan op een gezonde plek zijn, zodat de werknemer de kans krijgt gezond de eindstreep te halen.
Bovendien, als werken op vier locaties efficiënter zou zijn, was het bedrijfsleven ons allang voor geweest.

Plaats een reactie

U bent vrij om te reageren met behoud van respect en fatsoen. Kleineren is not done. Alle geplaatste reacties worden een paar keer per dag nagekeken en zijn niet direct zichtbaar. Dus even geduld aub.

Niets van deze site mag, geheel of gedeeltelijk, op welke wijze dan ook, worden overgenomen zonder voorafgaande uitdrukkelijke toestemming van Westlanders.nu

Copyright 2013 - 2024 Westlanders.nu | Alle rechten voorbehouden | Website door Rumble IT & Apps door Wensline Consultancy