Ik heb vorige week nog de zandhagedis gezien en s'avonds hoor ik de rugstreeppad volop .
Monster 23.06.2023 - Op 2 februari heeft de fractie CDA collegevragen gesteld over woningbouwkansen aan de Rijnweg in Monster.
Ingevolge artikel 42 van het Reglement van Orde informeren wij u als volgt.
Inleiding
In november 2019 nam CDA Westland met een motie (“herontwikkeling bedrijfs- locaties in kernen naar woonbestemmingen) het initiatief om meer aandacht te richten op kansen voor woningbouw binnen de dorpen. Die voorzet werd door de raad breed gedragen en daarna door het college positief opgepakt. Inmiddels zijn diverse mooie herontwikkelingen afgerond of in uitvoering. De fractie van CDA Westland is daar content mee, maar ziet ook nieuwe kansen opduiken, dit keer wederom aan de Rijnweg in Monster.
Eerder signaleerden wij reeds een kans op de locatie van een bedrijfspand aan de Rijnweg 226 in Monster, maar dat leidde (nog) niet tot een transformatie naar wonen. Recentelijk zijn aan de Rijnweg nabij het centrum enkele naast elkaar gelegen bedrijfspanden vrijgekomen. Gezien de ligging een uitstekende locatie voor een woningbouwplan voor senioren! Voor een voorbeeld van een alterna- tieve invulling met nieuwe woningen kan de blik op het appartementencom- plex aan de linkerzijde worden gericht. Maar mogelijk is hier zelfs iets haalbaar met behoud van bestaande gevels, zoals recentelijk zo fraai gebeurde aan de Molenstraat (pand “Van Leest”) en Choorstraat (Hotel Overheijde).
Echter de eerste vraag die leeft, is wat ervoor nodig is om dergelijke kansen on- derzocht te krijgen! Is een proactieve houding van de gemeente denkbaar (po- sitief!) of wachten we het contact vanuit een initiatiefnemer af (zijn we minder enthousiast over!)?
Deze nieuwe herontwikkelingskansen aan de Rijnweg in Monster brengt de fractie van CDA Westland tot de volgende vragen:
Vraag 1
Is het college het met ons eens dat deze locatie zich uitstekend leent voor de ontwikkeling van appartementen?
Antwoord 1
Ja, het college is het ermee eens dat diverse locaties zich lenen voor herontwikkelingen naar de functie wonen. Dit zijn helaas vaak particuliere panden waarbij de financiële haalbaarheid een belangrijke rol speelt bij de afweging van de eigenaren. Via het ITW ontvangt men tamelijk snel een beoordeling en advies. In dit specifieke geval is er pas een oordeel over te geven na weging van het plan en alle omgevingsfactoren.
Vraag 2
Is het college bereid om samen met ontwikkelaars in te zetten op meer realistische planverbeeldingen?
Antwoord 2
Zie antwoord 1, dit is onderdeel van ITW advisering. Vaak is door de stapeling van vastgesteld beleid (parkeren, woonprogramma, hoogte, groen e.d.) de haalbaarheid in het geding. Dat blijkt uit een ITW beoordeling, waarna de initiatiefnemer de kans heeft het plan haalbaar te krijgen en daartoe als advies de verbeterpunten mee krijgt. Situationeel proberen wij daar binnen de kaders een optimum te bereiken.
Vraag 3
Indien dit niet het geval is, ziet het college dan mogelijkheden om deze locaties in samenwerking met een woningcorporatie te ontwikkelen?
Antwoord 3
Nee, zie antwoord 2. Als een woningcorporatie mogelijkheden ziet de locatie te verwerven en te willen ontwikkelen werken we uiteraard mee.
Vraag 4
Ziet het college een rol voor de gemeente weggelegd om dergelijke kansen beter in beeld te krijgen en eigenaren te stimuleren richting woningbouw, bijvoorbeeld door een meldpunt in te stellen waar inwoners potentieel daarvoor geschikte locaties kunnen aandragen?
Antwoord 4
Nee. Momenteel hebben we meer plannen dan capaciteit om dergelijke initiatieven goed te begeleiden. Nu naast alle plannen die in behandeling van het ITW zijn ook zelf eigenaren stimuleren om panden aan te passen voor woningbouw vergt extra inzet en ook voor de eventuele vervolgacties is geen capaciteit beschikbaar.