Nu ze met de verkiezingen behoorlijk hebben verloren, gaan ze vragen stellen over iets wat ze in de afgelopen 4 jaar zelf allang geregeld hadden kunnen hebben.
Westland 24.03.2022 - Op 28 februari heeft de fractie CDA collegevragen gesteld over flexwonen op de HAK locatie.
Ingevolge artikel 42 van het Reglement van Orde informeren zij u als volgt.
Inleiding
Bij de digitale bijeenkomst op 17 februari over de gebiedsontwikkeling De Driesprong in Kwintsheul had wethouder Gardien op gestelde vragen inzake of er nog meer gebiedsontwikkelingen in Kwintsheul op stapel staan geantwoord dat de HAK locatie aan de Wateringseweg te Poeldijk (nabij Kwintsheul en aanliggend op gronden van het bestemmingsplan De Gouw) dat zou kunnen worden. Maar zij zei er ook bij dat er hiervoor nog een lange weg te bewandelen is omdat de provincie nog niet wil meewerken aan omzetting van een glastuinbouwlocatie naar een woongebied bestemming. Ondertussen blijft die locatie dus als grasland aanwezig en dient het nog geen enkel doel, behalve dat, als er lang niets gebeurt, dit gebied weer een claimgebied zou kunnen worden voor behoud van de dan verkregen “nieuwe natuur”.
Wat CDA Westland betreft zou de overbrugging van een tuinbouwbestemming naar een woonbestemming ook een kans kunnen zijn om snel tijdelijk flexwoningen neer te kunnen zetten. Juist dit soort woningen zijn gedefinieerd met een tijdelijke bestemming in afwachting van een definitieve bestemming, welke dat ook zal worden. Deze flexwoningen zouden een snelle oplossing kunnen zijn om de grootste nood in het beschikbaar krijgen van woningen voor spoedzoekers te kunnen ledigen.
Ons is verder bekend dat er in ieder geval één initiatiefnemer zich bij de gemeente heeft aangemeld die snel “ergens” een plan voor flexwoningen zou kunnen realiseren vanwege actuele beschikbaarheid van tijdelijke woningen. Bij elkaar optellend willen wij uw college bevragen of hiermee voor de gemeente Westland een mooie en snelle optie aanwezig is om te kunnen voorzien in het oplossen van de grootste nood voor beschikbare woningen.
Vraag 1
Is onze conclusie juist dat de HAK locatie voorlopig nog niet beschikbaar zal komen voor reguliere woningbouw?
Antwoord 1
Ontwikkelbedrijf Westlandse Zoom (OBWZ) heeft de kavels voor De Gouw in februari 2022 toegewezen. Op de aanliggende HAK locatie verwacht OBWZ binnen drie jaar de bouwvoorbereiding te starten.
Vraag 2
Is het een mogelijkheid, onafhankelijk van het antwoord op vraag 1, om de HAK locatie alvast te gebruiken om daar flexwoningen neer te kunnen zetten?
Antwoord 2
De drie jaar die nodig zijn voor het doorlopen van de benodigde procedures en voorbereiding voor de ontwikkeling met permanente woningen zijn te kort voor het tijdelijk gebruik van de locatie voor flexwonen. Ook voor flexwonen zijn ruimtelijke procedures nodig en voorbereidingen voor het geschikt maken de grond voor het plaatsen van tijdelijke wooneenheden. De kosten voor het geschikt maken van de grond en het inrichten van de locatie tot een veilige en prettige tijdelijke woonomgeving brengt kosten met zich mee. Om deze te kunnen terugverdienen is een exploitatieperiode nodig van 10 tot 15 jaar, ook bij herplaatsing van bestaande wooneenheden.
Vraag 3
Klopt onze berichtgeving dat er bij een positief antwoord op vraag 2 ook snel tot een realisatie kan komen vanwege beschikbaarheid van tijdelijke woningen?
Antwoord 3
Bij herplaatsing van bestaande wooneenheden kan in de planning rekening gehouden worden met beschikbaarheid op een bepaald moment en is dit niet afhankelijk van een bestelperiode. Het klopt dat bij de bouwers van tijdelijke woonheden de wachttijd is opgelopen in het afgelopen jaar , het gebruik maken van bestaande eenheden kan de realisatie versnellen. Voor het plaatsen van tijdelijke woningen moet rekening gehouden worden met een periode van ongeveer een jaar voor de ruimtelijke procedures incl. bezwarentermijn, het bouwrijp maken, het aansluiten van de woningen op het elektriciteitsnet en riolering en het plaatsen van de wooneenheden.
Daarnaast geldt voor locaties buiten de bestaande stads - en dorpsgebied (BSD) instemming van de provincie nodig is. Snel tot realisatie komen in de zin dat men ter plaatse ziet dat de wooneenheden in een aantal weken geplaatst kunnen worden is mogelijk, maar met de eerdergenoemde voorbereidingsperiode en een passende exploitatieperiode.