Westlanden 09.10.2019 - Goed nieuws voor huizenkopers. De borgtochtprovisie voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (‘NHG- premie’) wordt per 1 januari 2020 verlaagd.
Woningeigenaren die een hypotheek met NHG aanvragen, betalen dan eenmalig 0,7% over de hoogte van hun hypotheek in plaats van de huidige 0,9%. Daarmee krijgen meer mensen toegang tot het vangnet dat NHG biedt. Tegelijkertijd is het niveau zo gekozen dat het als basis voor de komende jaren kan gelden.
NHG zet in op een borgtochtprovisie die onafhankelijker is van schommelingen op de woningmarkt. Dit betekent dat de hoogte ervan in economisch gunstige en ongunstige tijden zo min mogelijk varieert. Dit is van waarde om te voorkomen, dat we procyclisch moeten ingrijpen (forse premieverhoging in ongunstige tijden remt onnodig af, terwijl forse premieverlaging in gunstige tijden de woningwaarden verder opjaagt).
Een onafhankelijke actuaris onderzoekt jaarlijks bij welke premiehoogte NHG de toekomstige verliesdeclaraties van NHG-garanties kan blijven uitbetalen. De organisatie hanteert daarbij het uitgangspunt: ‘een premie zo hoog als het moet, maar zo laag als het kan’. Een jaar geleden verlaagde NHG de borgtochtprovisie van 1% naar 0,9%. NHG-bestuurder Arjen Gielen gaf destijds al aan dat dit een eerste stap was, op weg naar mogelijk verdere verlaging, maar ook naar meer stabiliteit in de premie. Daarom heeft NHG besloten om de premie voor 2020 verder te verlagen naar 0,7% en dit niveau in beginsel de komende jaren vast te houden.
.JPG)
Stabiel en toekomstgericht
NHG-bestuurder Arjen Gielen: “NHG zet in op een stabiele borgtochtprovisie voor de komende jaren. Niet teveel omhoog in slechte tijden om de toegang tot de woningmarkt niet onnodig af te remmen. Niet teveel omlaag in goede tijden om een buffer voor slechtere tijden te kunnen opbouwen. Op dit moment zijn de woningprijzen hoog en staan er weinig huizen onder water. Maar onze economische positie is kwetsbaar en je kunt het dak het beste repareren als de zon schijnt. Nederland gaat een periode van gematigde groei tegemoet. Vroeg of laat zal er een periode komen waarin we er economisch weer minder goed voor staan, dat geldt voor onze klanten, maar ook voor de economie als geheel. Daarom blijven wij inzetten op een borgtochtprovisie die zo hoog is als moet om de (toekomstige) risico’s te kunnen dekken. En zo laag als het kan om zoveel mogelijk mensen toegang te bieden tot het vangnet dat NHG biedt in economisch mindere tijden.”
Minister Ollongren heeft de Tweede Kamer vandaag geïnformeerd over de wijzigingen. Minister Ollongren: “Deze aanpassingen maken NHG goedkoper en bereikbaarder. Vooral starters kunnen profiteren van deze aanpassingen. De NHG sluit hiermee aan bij de huidige ontwikkelingen op de woningmarkt.”
Kostengrens
De borgtochtprovisie wordt vastgelegd in de Voorwaarden & Normen, die NHG op 30 oktober publiceert en per 1 januari 2020 ingaan. Daarin staan alle gewenste aanpassingen die NHG de afgelopen maanden in co-creatie met partners heeft gerealiseerd. Met deze aanpassingen zorgt NHG dat meer mensen op verantwoorde wijze toegang hebben tot de woningmarkt, mensen duurzaam en betaalbaar kunnen wonen en maakt de organisatie processen rond de hypotheekverstrekking eenvoudiger.
Zo werd eerder al gecommuniceerd dat de kostengrens voor NHG met ingang van 1 januari van € 290.000 naar € 310.000 gaat (in lijn met de standaard berekening op basis van de gemiddelde huizeprijzen in 2019). Voor woningen waar energiebesparende voorzieningen worden getroffen is de kostengrens 6% hoger, namelijk € 328.600. Ook in deze stijging van de kostengrens zit de combinatie van meer toegang tot het vangnet (de grens groeit mee met de gemiddelde woningwaarde), en tegelijkertijd niet teveel met de conjunctuur meebewegen (de grens groeit met vertraging mee, zodat we de markt niet onnodig opjagen).
Vangnet en rentekorting
Voor een hypotheek met NHG betaalt de koper eenmalig een bedrag, de zogenaamde borgtochtprovisie die ook wel ‘NHG-premie’ wordt genoemd. Deze borgtochtprovisie betaalt de consument via de geldverstrekker aan NHG zodra de hypotheek wordt afgesloten. Voor dit bedrag kan de woningeigenaar op een vangnet rekenen als hij of zij door onvoorziene omstandigheden, zoals een echtscheiding of onvrijwillige werkloosheid, de maandlasten niet meer kan betalen. Of indien een gedwongen verkoop van de woning leidt tot een restschuld. Daarnaast leidt kiezen voor een hypotheek met NHG vaak tot een aantrekkelijke rentekorting.